Ausgabe 01 · Sommer 2026 · Quartiersportrait
Der Schwälkenberg in der Schweriner Werdervorstadt.
Ein Quartier zwischen Pfaffenteich, Schweriner See und drei Jahrhunderten Garnisonsgeschichte.
Ab 1832 zwischen Pfaffenteich und Schweriner See angelegt — geprägt von Kasernen, Handwerk und gründerzeitlichen Mietshäusern. Wer Schwerin Schwälkenberg sucht, landet in genau diesem Quartier.
01 — Das Quartier
Vom Marschland zur ersten Adresse.
Seit 1832 wächst die Werdervorstadt auf dem Werder zwischen Pfaffenteich und Schweriner See. Neue Straßen, Kanäle und Brücken verbinden sie mit der Altstadt — eine eigenständige Identität zwischen historischem Erbe und gewachsener Wohnatmosphäre, geprägt von Kasernen, Handwerk und gründerzeitlichen Mietshäusern.
Heute zählt das Quartier zu den wohnlichsten Innenstadtlagen Mecklenburg-Vorpommerns — zentrumsnah, ruhig, mit kurzen Wegen. Die Lage Schwerin Schwälkenberg liegt im Herzen dieser Entwicklung.
- +82 %
- Preisanstieg Werdervorstadt seit 2008
- 4.281 €/m²
- Höchster m²-Preis Schwerins
- seit 2024
- UNESCO-Welterbe in Gehweite
02 — Alles in Gehweite
Mitten in Schwerin — und doch im Grünen.
Alle Ziele ab Schwälkenberg, zu Fuß. Vom Pfaffenteich bis zum UNESCO-Welterbe-Schloss — Schwerin in unter zehn Minuten.
- 1 Pfaffenteich-Promenade 2 Min
- 2 Spielplatz Schwälkenberg direkt am Haus
- 3 Edeka / Rossmann 3 Min
- 4 Marstall (Landesregierung MV) 4 Min
- 5 Schweriner Altstadt + Marktplatz 4 Min
- 6 Domkirche 6 Min
- 7 Schweriner Schloss (UNESCO) 8 Min
- 8 Hauptbahnhof (ICE Hamburg 1 h) 7 Min
- 9 Mecklenburgisches Staatstheater 8 Min
- 10 Kita Wirbelwind 3 Min
- 11 Grundschule Werderschule 4 Min
- 12 Schweriner See, Marstall-Halbinsel 10 Min
- 13 Helios Kliniken Schwerin 4 Min Auto
03 — Geschichte
Vom Werder zur Vorstadt.
- bis 1832 — „Werder“ — niederdeutsch für eine erhöhte Landfläche, umgeben von Wasser. Zwischen Pfaffenteich und See: Feldmark, Sumpfwiese, kein urbanes Quartier.
- 1832 — Die Neustadt — heute Schelfstadt — wird zu Schwerin eingemeindet. Die spätere Werdervorstadt bleibt nördliche Feldmark.
- 1858 — Großherzog Friedrich Franz II. ordnet die Anlage der heutigen Werderstraße an. Damals Annenstraße.
- 1863 — Die ersten Steinhäuser entstehen — heute denkmalgeschützte Gründerzeit-Substanz.
- ab 1871 — Gründerzeit-Welle. Mietshäuser, Handwerksbetriebe, Wohnquartiere.
- 1904 — Eröffnung der Werder-Kaserne. Die Garnisonsachse mit drei Kasernen ist komplett.
- 2008 — Förmliche Ausweisung als Sanierungsgebiet „Werdervorstadt / Wasserkante Bornhövedstraße“.
- 2024 — Aufnahme des Residenzensembles Schwerin in die UNESCO-Welterbe-Liste. Die Alte Artilleriekaserne ist Teil davon.
Eine Vorstadt mit 190 Jahren gewachsener Substanz.
04 — Garnison und Großherzog
Drei Kasernen, drei Epochen.
Marstall · 1842
Klassizistischer Bau von Georg Adolph Demmler. Heute Sitz der Landesregierung Mecklenburg-Vorpommern.
Alte Artilleriekaserne · 1862
Neo-Renaissance von Hermann Willebrand. Seit Juli 2024 Teil des UNESCO-Welterbes. Heute Finanzamt.
Werder-Kaserne · 1904
Klinker-Gründerzeit. Heute Bundeswehr-Landeskommando Mecklenburg-Vorpommern.
— Der Pfaffenteich
Ein See — vom Bischof gemacht.
Der Pfaffenteich entstand im 12. Jahrhundert als Mühlenteich des Bischofs. Er versorgte Mühlen und Werkstätten und schützte die Stadt zugleich.
Heute ist er das Herz der Innenstadt: Promenade, Alleen und Brücken machen ihn zu einem beliebten Ort für Wege, Sport und Veranstaltungen. Drei Minuten Fußweg vom Schwälkenberg.
— Lagefakten
- Pfaffenteich-Promenade
- 2 Min
- Altstadt + Marktplatz
- 4 Min
- Hauptbahnhof
- 7 Min
- Schweriner See
- 10 Min
- Marstall
- 4 Min
- Spielplatz Schwälkenberg
- am Haus
06 — Stadtteil-Charakter
Eine Adresse für Berufstätige, Familien, Pendler.
Die Werdervorstadt ist seit über 150 Jahren ein etabliertes Wohnquartier. Heute leben hier vor allem Berufstätige aus den nahen Verwaltungen — Landesregierung MV im Marstall, Finanzamt in der Alten Artilleriekaserne, Bundeswehr-Landeskommando in der Werder-Kaserne. Dazu Akademiker aus den Helios Kliniken und der Hochschule, junge Familien aus dem direkten Umkreis und eine wachsende Zahl von Pendlern in die Hamburger Metropolregion.
Die Fluktuation ist niedrig, der Stadtteil-Charakter durchgängig wohnlich — keine Industrie, keine Hauptverkehrsachse, kein sozialer Brennpunkt. Stattdessen kurze Wege, Cafés, Spielplätze, Pfaffenteich-Promenade.
07 — Der Schwälkenberg
Ein Straßenname, den es nur in Schwerin gibt.
Benannt nach einer alten Flurbezeichnung auf dem Werder, steht „Schwälkenberg“ für eine lokale Geschichte, die eng mit der Entwicklung der Vorstadt verbunden ist. Der Name wird gelegentlich als Schwelkenberg verschrieben — die korrekte Schreibweise lautet jedoch Schwälkenberg, mit Umlaut. Im deutschen Straßenverzeichnis taucht er nur ein einziges Mal auf: hier, in der Werdervorstadt.
Heute liegt der Schwälkenberg als ruhige Stichstraße am östlichen Rand der Werdervorstadt — wenige Schritte vom Pfaffenteich, vom Schweriner See und von der Altstadt entfernt. 2022 wurden die alten Garagenanlagen abgerissen, die Fläche begrünt und mit einem Spielplatz versehen. Heute ein Wohnumfeld mit kurzen Wegen und viel Grün.
08 — Die Werdervorstadt 2026
Vom Sanierungsgebiet zur ersten Adresse.
2008 wurde die Werdervorstadt offiziell zum Sanierungsgebiet erklärt. Innerhalb von fünfzehn Jahren hat sich der Stadtteil grundlegend gewandelt: aus einer einst industriell geprägten Randlage ist eine der teuersten Wohngegenden der Stadt geworden.
Heute liegt der Quadratmeterpreis bei durchschnittlich 4.281 Euro — der höchste Wert in Schwerin.
- 4.281 €/m²
- Höchstpreis in Schwerin
- 8,50 €/m²
- Durchschnittsmiete im Bestand
- 10,20 €/m²
- Neubau Basisstandard
- seit 2008
- Sanierungsgebiet
09 — Schwerin heute
Eine Landeshauptstadt — im Aufschwung.
Schwerin stand zum Sommer 2025 mit 99.882 Einwohnern kurz vor der Großstadt-Marke. Die Stadt wächst seit Jahren — getragen von einer positiven Wanderungsbilanz und einer rasch steigenden Zahl an Zweitwohnsitzen (von 2.100 auf knapp 3.000 in sechs Jahren).
Im Juli 2024 wurde das Residenzensemble Schwerin in die UNESCO-Welterbeliste aufgenommen — dazu zählt auch die Alte Artilleriekaserne an der Werdervorstadt-Grenze. Schon im ersten Jahr stiegen Ankünfte und Übernachtungen um knapp 20 Prozent.
Für 2026 hat die Stadt ein Bauinvestitions-Schlüsseljahr angekündigt: 370 neue Wohnungen am Berliner Platz, neue Wärmekonzeption, mehrere Schulneubauten und die Bewerbung um die Landesgartenschau 2035.
- 99.882
- Einwohner (Juni 2025)
- +17,8 %
- Tourismus 2024
- 1 h
- ICE nach Hamburg
- 2035
- Landesgartenschau-Bewerbung
10 — Lifestyle
Was die Werdervorstadt täglich bietet.
Cafés & Gastronomie
Café Prag, Weinhaus Wöhler, Goldener Reiter — und die Cafés entlang der Pfaffenteich-Promenade.
Märkte & Einkauf
Wochenmarkt am Marktplatz (Mi + Sa), Edeka Werderstraße, Schelfstadt-Boutiquen in fünf Minuten.
Kultur & Veranstaltungen
Mecklenburgisches Staatstheater, Schloss-Festspiele, Pfaffenteich-Sommerfest, Drachenbootrennen.
11 — Häufige Fragen
Wissenswertes zur Werdervorstadt.
Was ist die Werdervorstadt? +
Die Werdervorstadt ist ein Stadtteil von Schwerin, gelegen zwischen Pfaffenteich, Schweriner See und der historischen Altstadt. Sie entstand ab 1832 als Erweiterungsgebiet der Residenzstadt und wurde im 19. Jahrhundert zur Garnisonsachse mit drei Kasernen ausgebaut.
Wer wohnt in der Werdervorstadt? +
Heute leben hier vor allem Berufstätige aus den nahen Verwaltungen — Landesregierung MV im Marstall, Finanzamt in der Alten Artilleriekaserne, Bundeswehr-Landeskommando in der Werder-Kaserne — dazu Akademiker, junge Familien und Pendler in die Hamburger Metropolregion.
Wie ist die Werdervorstadt an den ÖPNV angebunden? +
Der Schweriner Hauptbahnhof liegt sieben Gehminuten entfernt, mit ICE-Direktverbindung nach Hamburg (eine Stunde) und Berlin (eine Stunde fünfzig Minuten). Mehrere Buslinien queren die Werderstraße in dichter Taktung.
Welche Schulen liegen in der Werdervorstadt? +
Die Werderschule (Grundschule) ist vier Minuten zu Fuß entfernt. Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium und das Sportgymnasium liegen zehn bis fünfzehn Minuten entfernt. Mehrere Kitas in drei bis fünf Minuten Gehweite.
Wie hoch sind die Mieten in der Werdervorstadt? +
Laut Mietspiegel 2026/2027 liegen die Mieten in der Werdervorstadt im Bestand bei durchschnittlich 8,50 €/m², in Neubau-Wohnungen mit Basisstandard bei rund 10,20 €/m². Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen erreichen mit etwa 4.281 €/m² den höchsten Wert in Schwerin.
Was ist der Pfaffenteich? +
Der Pfaffenteich ist ein zwölf Hektar großer See in der Schweriner Innenstadt, entstanden im 12. Jahrhundert als Mühlenteich des Bischofs. Heute Wohnstandort, Veranstaltungsfläche und Promenade — das Herz der Innenstadt.
Ist die Werdervorstadt sicher? +
Die Werdervorstadt gilt als ruhiges, wohnliches Quartier ohne soziale Brennpunkte. Die Polizei-Inspektion Schwerin liegt sechs Minuten entfernt, mehrere Bundesbehörden sind im Quartier ansässig.
Was ist UNESCO-Welterbe in der Werdervorstadt? +
Die Alte Artilleriekaserne, direkt an der Grenze zur Werdervorstadt, ist seit Juli 2024 Teil des UNESCO-Welterbes „Residenzensemble Schwerin“ — gemeinsam mit dem Schloss, dem Marstall und weiteren Bauten.
Was ist der Schwälkenberg? +
Der Schwälkenberg ist eine Stichstraße im östlichen Teil der Werdervorstadt, unmittelbar am Pfaffenteich-Ufer. Der Straßenname ist deutschlandweit einzigartig und stammt von einer alten Flurbezeichnung auf dem Werder.
Wie kommt der Schwälkenberg zu seinem Namen? +
Die genaue Etymologie ist heute nicht mehr eindeutig zu klären. Vermutlich geht der Name auf das niederdeutsche Wort „Schwalk“ für Dampf oder Schwaden zurück — möglicherweise eine Anspielung auf morgendlichen Nebel über dem feuchten Werder.